La silhouette de Vancouver brille contre les montagnes de la Rive-Nord, un décor digne d’une carte postale qui continue d’attirer des visiteurs prêts à payer le prix fort pour l’expérience. Mais derrière ce tableau pittoresque se cache une réalité sobre pour les voyageurs: les prix des hôtels de Vancouver demeurent les plus élevés au Canada, sans grand espoir d’allègement pour 2024.
Selon les dernières données du secteur provenant de CBRE Hôtels, le tarif quotidien moyen à Vancouver a atteint 293$ en 2023, dépassant les 266$ de Toronto et les 223$ de Montréal. Cet écart ne semble pas se rétrécir alors que nous avançons dans l’année 2024, les chiffres du premier trimestre montrant que Vancouver maintient sa position au sommet de la hiérarchie canadienne des coûts hôteliers.
« Nous observons une tempête parfaite de facteurs qui maintiennent les tarifs de Vancouver élevés, » explique Martin Ferguson, analyste en hôtellerie chez Tourism Economics Canada. « L’offre limitée de nouveaux établissements, les coûts opérationnels élevés et la forte demande créent une pression considérable à la hausse. »
Les chiffres racontent une histoire convaincante. L’inventaire des chambres d’hôtel de Vancouver n’a augmenté que de moins de 3% depuis 2019, tandis que le trafic de visiteurs a rebondi à 92% des niveaux pré-pandémiques. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande continue de faire grimper les prix, les établissements de luxe exigeant couramment plus de 400$ par nuit en haute saison.
Pour mettre les choses en perspective, une chambre standard dans un établissement quatre étoiles au centre-ville de Vancouver coûte maintenant environ 18% de plus qu’à Toronto et 31% de plus qu’à Montréal pour des hébergements comparables. L’écart s’élargit davantage lorsqu’on compare avec Calgary ou Ottawa, où des chambres similaires coûtent 35-40% de moins.
Les voyageurs d’affaires ressentent le plus durement cette pression. Jasmine Wong, gestionnaire des voyages pour PacTech Industries, a été contrainte d’ajuster les politiques de l’entreprise en conséquence. « Nous avons mis en place une approche hybride où les membres de l’équipe séjournent moins de nuits et combinent des réunions en personne avec des sessions virtuelles. Les coûts hôteliers de Vancouver sont tout simplement insoutenables pour les voyages d’affaires réguliers. »
Cette pression sur les prix reflète des tendances économiques plus larges dans la ville. Vancouver figure constamment parmi les marchés immobiliers les plus chers d’Amérique du Nord, et ces valeurs immobilières ont un impact direct sur l’économie hôtelière. Lorsqu’un nouveau développement hôtelier nécessite des coûts fonciers dépassant 400$ par pied carré constructible, ces coûts sont inévitablement répercutés sur les clients.
« Les mathématiques du développement hôtelier à Vancouver sont difficiles, » note David Ferguson, leader de la pratique hôtelière chez CBRE. « Les coûts de construction ont augmenté d’environ 30% depuis 2019, les coûts de main-d’œuvre continuent d’augmenter, et l’environnement réglementaire ajoute une complexité significative aux nouveaux projets. »
Le soulagement attendu d’une nouvelle offre reste limité. Bien que plusieurs projets hôteliers soient à différentes étapes de planification, y compris un développement de luxe de 350 chambres près de BC Place et une propriété boutique de 200 chambres à Gastown, la plupart ne livreront pas de chambres avant 2026 au plus tôt.
Fait intéressant, les taux d’occupation de Vancouver n’expliquent pas entièrement la dynamique des prix. Avec un taux d’occupation annuel de 72% en 2023, Vancouver était en fait derrière Toronto à 76%. Cela suggère que les hôtels maximisent leurs revenus par des tarifs plus élevés plutôt que par des propriétés plus remplies – une stratégie qui fonctionne dans un marché où l’offre est limitée et où la demande de certains segments de voyageurs est inélastique.
« Vancouver bénéficie d’une position unique dans le paysage touristique canadien, » explique Sarah Chen, économiste du tourisme chez Destination Canada. « Elle offre à la fois une sophistication urbaine et un accès immédiat à des expériences de plein air de classe mondiale, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les visiteurs internationaux à forte dépense qui sont moins sensibles aux prix. »
Cet attrait pour les voyageurs premium permet aux hôtels de maintenir des tarifs plus élevés sans pénalités significatives d’occupation. Les propriétés de luxe comme le Fairmont Pacific Rim et le Rosewood Hotel Georgia ont rapporté des tarifs quotidiens moyens dépassant 500$ pendant les périodes de pointe en 2023, avec une occupation tournant toujours autour de 80%.
Pour les voyageurs soucieux de leur budget, les options continuent de diminuer. La ville a perdu plusieurs propriétés de milieu de gamme au profit du réaménagement ces dernières années, tandis que la hausse des coûts opérationnels a poussé des hôtels autrefois modérés vers des fourchettes de prix plus élevées. Même les propriétés en dehors du centre-ville ont connu des augmentations substantielles de tarifs, les hôtels près de l’aéroport dépassant maintenant fréquemment 200$ par nuit.
La situation a incité Tourism Vancouver à aborder les préoccupations d’accessibilité financière. « Nous reconnaissons les défis que présentent les coûts élevés d’hébergement, » déclare Claire Jenkins, directrice du développement de marché de l’organisation. « Nous travaillons activement avec nos partenaires hôteliers pour créer des forfaits à valeur ajoutée et promouvoir les visites en basse saison lorsque les tarifs diminuent généralement de 15-20%. »
En regardant vers l’avenir, un soulagement pourrait éventuellement venir des forces du marché. Plusieurs grands projets hôteliers actuellement en phase de planification pourraient ajouter plus de 1 000 chambres à l’inventaire de Vancouver d’ici 2027, ce qui pourrait atténuer une partie de la pression sur les prix. De plus, les innovations technologiques dans les opérations hôtelières pourraient aider à modérer l’impact de la hausse des coûts de main-d’œuvre.
D’ici là, la position de Vancouver en tant que marché hôtelier le plus cher du Canada semble assurée – une distinction qui reflète à la fois l’attrait durable de la ville et ses réalités économiques. Pour les voyageurs comme pour les entreprises, les spectaculaires vues sur les montagnes et l’océan s’accompagnent d’un prix tout aussi époustouflant.
